Da simulação à assinatura do contrato, entenda cada etapa e os documentos necessários.

Comprar o primeiro imóvel financiado parece complicado, mas fica bem mais simples quando você conhece a sequência. Veja o caminho completo.

Etapa 1: Organize as finanças

• Defina quanto você tem para a entrada (e lembre dos custos extras, que veremos no artigo sobre ITBI e escritura).
• Veja quanto da renda pode ir para a parcela. Os bancos costumam limitar a parcela a cerca de 30% da renda familiar bruta.
• Cheque seu nome e score no Serasa, SPC e Registrato. Pendências podem travar a aprovação.

Etapa 2: Simule o financiamento

Simule em mais de um banco (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander e outros). Compare:

• taxa de juros e CET (Custo Efetivo Total);
• prazo e valor da parcela;
• sistema de amortização (SAC ou Price). No SAC as parcelas começam maiores e diminuem; na Price são fixas, mas o saldo devedor cai mais devagar.
• seguros e tarifas embutidos.

Pesquise também se você se enquadra em programas habitacionais e no uso do FGTS, que pode ajudar na entrada ou nas parcelas.

Etapa 3: Escolha o imóvel e negocie

Com o limite de crédito em mãos, procure imóveis dentro da sua faixa. Feita a escolha, formalize a proposta com o vendedor.

Etapa 4: Análise de crédito

Envie a documentação ao banco para aprovação do crédito. O banco analisa renda, histórico e capacidade de pagamento.

Etapa 5: Avaliação do imóvel e análise jurídica

O banco avalia o imóvel (laudo de avaliação) e confere a documentação do vendedor e da matrícula. O valor financiado é calculado sobre o menor valor entre a compra e a avaliação.

Etapa 6: Assinatura do contrato

Leia tudo com calma antes de assinar: taxas, seguros, datas e condições de amortização antecipada. Em seguida, o contrato é levado a registro no cartório.

Etapa 7: Registro e liberação do valor

Com o contrato registrado na matrícula, o banco libera o dinheiro ao vendedor e você recebe as chaves.

Documentos geralmente solicitados

Do comprador: RG e CPF, comprovante de estado civil, comprovante de residência, comprovantes de renda (holerites, declaração de IR, extratos), carteira de trabalho.
Do imóvel/vendedor: matrícula atualizada, certidões negativas, IPTU, declaração de condomínio quitado.

A lista exata varia por banco, então confirme com o seu.

Erros comuns de quem compra o primeiro imóvel

• Comprometer renda demais com a parcela.
• Esquecer os custos de documentação e mudança.
• Não comparar bancos.
• Assinar sem ler as cláusulas.

Pronto para o primeiro passo? Encontre imóveis na sua faixa de preço no Guia de Imóveis ABC.

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